“今年上半年，海珠区房地产市场延续了去年的红火态势，全区房地产开发投资增长18.6%，房地产项目销售面积达到58.77万平方米，同比增长31.5%，增速排名全市前列。”近日举办的“新海珠·新活力”——海珠创新湾高质量发展交流沙龙上，海珠区住房和建设局三级调研员梁坚说道。

沙龙由广州市住房和城乡建设局、海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办，在中国铁建·西派粤府项目举行，围绕着“海珠创新湾的现在与未来”，与会专家和业内人士进行了深入讨论。

广州市房协产业促进委员会执行主任、广东粤建未来产城发展有限公司董事长江浩认为，“其实我们应该关注一下‘海珠速度’的现象。从2023年开始，海珠区的经济增速排名都在全市前列，去年海珠区地区生产总值同比增长8.6%，今年上半年同比增长6.5%，固定资产投资额增长12.4%。”

江浩认为，海珠之所以能跑出“海珠速度”，有三个方面明显跑在了前面。一是海珠区在城市更新方面有大动作也有小动作，在微改造和村级工业园改造方面动作快又灵活，同时广州中轴线（海珠）片区大型改造项目也在加速启动。二是注重本土培优，比如关注海珠区域内的纺织服装、化妆品等行业企业，为它们做好服务。三是通过琶洲等新一代数字信息技术大产业格局吸引了外来增量。

目前，广州海珠区的新中轴南段旧改项目正在建设中，康鹭首拆首建地块已顺利开工，东风村和三滘村的改造计划也已启动，中国铁建也于2023年落子海珠创新湾，打造了中国铁建·西派粤府。

中铁房地产集团华南有限公司西派粤府项目总经理林汉杉介绍，西派粤府以“好产品、好设计，好物业”为目标，邀请国际西派大师，规划围合式布局，实现栋栋皆可一线观江，并遵循三进式文脉园林，构建四季五感社区，设计120-140平方米南向望江产品。据悉，项目在2023年斩获全球设计大奖——美国缪斯设计奖金奖。

中国铁建·西派粤府项目实景图

海珠区的未来的发展前景如何？广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，近年来，海珠区作为广州中心城区的地位在不断巩固和提升。目前广州楼面地价最高的地块位于海珠区，广州标志性建筑广州塔、互联网电商聚集区也都在海珠区。在上半年房地产市场仍处于持续调整的状态下，海珠区的成交同比增长却超过了三成，未来区域的物业价值有望进一步提升。

“在对城市人居的研究调查中，我们发现优质居住产品除了地段价值，也需要有文化底蕴。”广州市政协委员、广州市社会组织联合会常务副会长兼秘书长焦杨进一步指出，海珠创新湾具有珠江文化底蕴、生态性、城市功能性合一的独特复合价值，能更好地满足综合生活需求。

南方+记者 柴亚娟