今年上半年，中海实现销售额1801.8 亿元，同比增长30%，权益销售额居行业第一水平，以超越年度增长目标的姿态完成了销售任务。与此同时，今年上半年中海交付完成率100%，实现了135亿元的净利润，净利润率依旧位于行业前列，逆势增长，实属不易。

“当前，房地产市场依然处于下行筑底过程中，利好与利空因素交织，形势错综复杂。”2023中期业绩沟通会上，中海董事局主席颜建国对当前我国房地产市场的情况进行了上述概括。不过，颜建国并不悲观，其表示，中海成立于1979 年，是国内发展历史最长的房企，是唯一经历了三次大的经济危机与行业周期转换剧烈冲击的房企，未来房地产依然是大行业、支柱性产业，中海也将稳中求进，加大核心城市的投资。

稳中求进的“成绩单”

8月28日下午，中海（0068.HK）发布2023年中期业绩公告。

数据显示，今年上半年，中海实现销售额1801.8 亿元，同比增长 30%。据克而瑞统计的数据，今年上半年中海全口径销售额、权益销售额排名分别位居行业领先，另外，对照其管理层年初公布的“20%销售增长”年度目标，上半年中海超额完成销售目标。

业绩公告显示，今年上半年，中海实现经营收入891.6 亿元，股东应占溢利134.9 亿元，核心股东应占溢利为138.2亿元，每股基本盈利为1.23元。尽管营收、净利润同比有所下滑，但其销售净利润依旧维持在10%以上，为15.94%，在今年上半年六成以上房企亏损的市场背景下，还能保持这样的业绩，实属不易。

基于今年上半年的经营情况，中海董事局宣布派发中期股息0.35港元/股，派息比率26.24%，派息比率较上年同期的22.36%增加了4个百分点。

较优的成绩离不开成本的管控和资金的稳健。今年上半年，中海继续保持了较强的成本优势与稳健的财务状况，上半年分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.8%，费效比领先行业。另外，上半年中海加权平均融资成本为3.54%，融资成本处于行业最低区间。

今年上半年中海实现正向经营现金流337亿元，并提前偿还了境内外今、明年债务582.4 亿元。截至2023年6月末，中海总借贷额为2516亿元，持有银行结余及现金为1142 亿元，现金占总资产的比例 12.4%，资产负债率为 58.3%，淨借贷比率为 37.7%，继续保持“绿档”。机构对中海的信用评级较高，获得惠誉 A- 、穆迪 Baa1、标准普尔 BBB+ 、联合 AAA。

度过周期的“底气”

在良好的资金基础上，今年上半年中海发展新增土地储备13宗，购地金额378.8 亿元，新增货值 641.8 亿元。据悉，截至2023年年中，中海集团系列公司的土地储备为6096万平方米，其中，北上广深四个一线城市的新增货值在中海发展新增货值中占比 44.7%。

现金流、核心城市的土储，这是近年来房企最关注的经营要素。中期业绩沟通会中，颜建国就提及，中海将继续保持稳健审慎的财务水平，主动谋发展，不断提升主流城市的市场份额，保持行业领先的盈利能力。我们有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。

而对于房地产行业的未来，颜建国也重申了其以往提过的观点，即“房地产市场供求关系发生了重大变化，不变的是房地产依然是大行业、支柱性产业。”颜建国表示，高速增长的房地产上半场已经结束，房地产下半场规模收缩，但依然是逾十万亿的大市场、大行业，依然是国民经济的支柱产业。中央明确要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。“我们对房地产市场长期向好保持信心。”

另外，颜建国还阐述了中海面对行业危机的底气：“房地产转折期，不确定性增强，市场变化多端，不变的是公司稳中求进的高质量发展策略。”他表示，中国海外成立于1979 年，是国内发展历史最长的房企，是唯一经历了三次大的经济危机与行业周期转换剧烈冲击的房企，包括1997年亚洲金融风暴、2008年次贷危机，以及当前正在经历的以市场整体下行、行业大洗牌为特征的房地产转折期。

“过去 20 多年，中海资产负债率一直都控制在60%左右，净借贷比率在40%以下，负债率在头部房企中一直保持最低，在手现金占总资产的比重持续保持在 10%以上。”颜建国表示，中海始终敬畏市场，信奉长期主义，行业高潮时不激进，低潮时不保守，不会为规模而做大规模，而是要求有利润的销售，有质量的增长，更加注重为客户、股东、社会创造价值。

“下半年的市场仍在变化中，公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。”颜建国表示，中海战胜市场的信心源自于充足的货量，以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年，中海将加大核心城市的投资，积极主动捕捉收并购机会。

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章黔

上半销售额稳中求进净利润建国

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